– 土地成本：购置、持有成本…
– 专业费用：项目管理、设计、勘察、热力计算、室内设计、FF&E采购、细分…计数5~15%的建设成本.- FF&E ( 家具、固定装置和设备）计入建筑成本的5~15%。
– 审批费
我们提出集成项目管理+设计包服务，即减少您的专业费用。
日本建筑业使用坪单位，大约是3.3 平方米。
以下是新雪谷地区建筑物的常见建筑成本，具体取决于结构类型。
– 木屋：至少1,300,000 JPY/tsubo
– 钢或钢筋混凝土建筑：至少 1,500,000 日元/坪
这些费用包括10%的消费税，但不包括特殊作品如景观美化、化粪池、围栏、加热车道……
度假村物业的成本很容易上涨 2 到 3 倍。
建设成本在 2021 年显着增加，并在 2022 年继续增加。
对于最新的估计，不要犹豫联系我们.
额外费用一般与设计特点和土地条件有关。
设计特点
– 结构类型（钢和钢筋结构比木材更贵），
– 地下室
– 美化工程，
– 进口和定制家具、饰面和设备，
土地条件
– 打桩工程（土壤不好时），
– 化粪池（当无法接触污水时），
– Well（如果没有供水），
– 挡土墙（坡地），
– 风暴池（土地开发），
– 地下基础设施（电力、温泉……用于土地开发）。
对于房屋（最多 3~4 层）和土木工程，大多数项目可以在北海道2个冬天建造。
商业建筑通常需要2到3年。
土方和打桩基础工程也可能会延长施工时间。
1. 启动：准备设计概要、初始预算和时间表、建筑师的参与。
2. 概念阶段：直至签署总体设计概念。
3. 示意图设计：直至签核平面布置图和总体设计。
4. 设计开发：准备建筑审批和施工图。
5. 建筑审批。
6. 定价：征求建议书或报价、价值工程、谈判、合同。
7. 建筑。
8. 最终检查。
9. 建造者移交。
10. 公用设施连接
11. 建筑登记
12. FF&E（家具、固定装置和设备）安装。
13. 营业执照申请。
从技术上讲，可以全年构建。
但实际上，大多数建筑在雪融化后（4 月或 5 月）开始，并尝试在雪重新开始之前完成（10 月或 11 月）。
如果可能，我们会尽量避免冬季工作，因为它们会 增加成本（供暖）和降低质量（混凝土…）
如果是 Development Approval（土地开发）或 建设项目需要建筑批准，开发商必须获得批准 有权宣传或出售建筑物或土地。
此外，即使有当地的房地产经纪人，这样的开发商必须拥有有效的日本房地产执照才能这样做。
日本的规定没有西方国家那么严格。 但是，它也没有那么详细，有许多 灰色区域 和 几个不同 法规和分区。
设计过程分为三个阶段； 每个阶段的持续时间取决于项目的复杂性：
– 概念设计 – 1 到 2 个月
– 原理图设计 – 2到6个月
– 设计开发 – 2 到 6 个月
总体而言，设计通常需要 5 到 12 个月。
此外，建筑审批可能需要最多 2~3 个月。
在大多数情况下，建筑审批需要结构图纸和计算，以及消防设备的图纸（烟雾通风、火灾报警器、烟雾探测系统……） ，这大约占设计开发的 80%。
实际上，这意味着在申请建筑许可时，日本项目的设计开发已经完成。
在这种情况下，建筑审批审查期与该建筑的报价时间一致。
简单的答案是取决于项目的复杂程度。
对于简单的建筑（房屋），我们推荐首选的建造者方法，虽然招标是可能的。
然而，对于大型项目，当成本估算困难时，通过 招标有助于获得更好的价格。
在这种情况下，该过程可能需要 1 到 2 个月。
我们与许多本地到国际的建筑商合作，可以帮助您进行选择。
是。 现在二世谷的大多数建筑商都习惯于安装客户采购的建筑产品，但是，在这种情况下，他们不提供保修 那些产品。
这对于 瓷砖和石头 尤其有用，因为它们可能很昂贵，而且在日本的阵容有限。
然而，当涉及到卫生洁具（水龙头、淋浴器、水槽……）时，必须谨慎，这可能需要符合 日本法规或内置家具，安装成本高或存在兼容性问题。
您应该让您的项目经理提前与建造者确认。
日本建设项目的大部分风险来自土地条件。
对于建筑物：
– 井水的质量或数量（温泉和/或饮用水），
– 地基的额外费用（昂贵的打桩工程）。
对于土地开发：
– 不合适的废水剔除点，
– 不恰当的道路连接，
– 供水不足。
有时建筑物的结构计算假设屋顶经常被清除积雪。
地震不应被视为新建筑的风险，因为大多数建筑都需要进行抗震结构计算。
日本建筑商必须拥有有效的营业执照才能执行以下工程：
– 总承包商：总建筑成本15 mJPY或更多
– 总承包商：木屋总计150 m² 或以上的建筑面积
– 分包商：5 mJPY的建设成本或者更多
另外，总包承包给分包商的，需要特种建设商营业执照（特定建设业许可）40 mJPY 或更多（60 mJPY 为全部作品） .
（含消费税的建设成本）
如果您碰巧聘请了没有适当营业执照的建筑商，风险会有所不同：建筑商无法完成您的建筑 给建筑商破产（如果发生诉讼，您没有追索权）。
您可以查看您的建筑商许可证 这里北海道。
FF&E 代表家具、固定装置和设备。 对于大多数建筑项目，它包括：
– 窗帘（很少包含在建筑工程中），
– 家具，
– 电器（冰箱、电视、微波炉…），
– 灯，
– 厨具，
我们提供 FF&E 采购管理作为与项目管理相关的独立服务。 这项服务可以包括管理这些货物从国外的运输、购买日本物品、管理安装……
OS&E 代表 Operating Supplies and Equipment，通常与 酒店开发（毛巾、床单、POS…）相关。 他们通常由开酒店的运营人员照顾。
在大多数情况下，家具可以自由进口。
地毯和窗帘（百叶窗、窗帘、卷帘……）可能需要遵守消防法规。 同样，由于电气规范，电器通常。
进口时，您必须记住，运输和清关可能需要最多 3 个月。
设计和施工项目相对简单，在建筑物完工前后几乎没有缺陷。 然而，对于较高等级的属性，由于它们的复杂性和经常紧张的时间表，可能会保留一些缺陷。 这可以通过在移交之前延长缺陷修复期来避免。
尤其是，空调很少能在建筑物交接时正确检查，因为这经常发生在冬季之前或冬季。 出于同样的原因，外部工程，如景观美化、车道……可以推到接下来的春天。
日本的项目管理仍然是一个新兴且不断发展的专业领域； 日本目前没有管理项目所需的资格。
ABD Architecture LLC 是新雪谷和富良野唯一一家拥有内部PMP（项目管理）的项目管理公司 专业），这是最受国际认可的资格之一。
虽然我们提出了结合项目管理和建筑设计服务，但我们没有问题 strong>与您首选的建筑师合作。
我们的服务包括：
– 项目启动（项目范围说明书、工作分解结构、原始预算和时间表），
– 沟通管理（会议、电子邮件、会议纪要、项目文件、翻译、项目管理报告…），
– 计划管理，
– 成本管理，
– 采购管理（征求建议书、报价、分析和比较、发票、检查工作完成情况）…、
– 设计管理（调查、设计检查…），
– 施工管理（现场访问、检查、缺陷…），
– 变更管理，
– 风险管理，
– 移交。
– 成本估算
– FF&E 管理 – 我们单独提出； 原因是 FF&E 管理的数量因项目而异。
– 咨询 – 这是一项单独的服务。
是的。
我们提供北海道以外的项目管理服务。
没有建筑商执照或建筑师事务所执照，项目管理公司不能承接建筑工程或建筑设计服务。
作为注册建筑师事务所，我们可以在日本从事建筑设计。
我们至少每两周到每周检查一次施工现场，并向您发送现场访问的照片报告。
PMI（项目管理协会）道德与职业行为准则中的价值观 对 PMP 的要求是：诚实、责任、尊重和公平。
– 概念设计
– 原理图设计
– 设计开发
– 结构工程
– 机电工程
– 饰面和设备列表
– 施工监理
– 施工监理的最终报告
以下项目是不属于标准建筑设计服务 ：
– 景观设计
– 室内设计
– 节能计算
– 土木工程
– 标牌设计
– 照明灯具设计
不要犹豫联系我们 了解更详细的服务范围。
在日本，当建筑工程需要建筑批准，业主还必须指定一名持牌建筑师来监督施工。 在这种情况下，建筑师检查建筑是否按照设计文件完成，并且在施工结束时， 必须提交最终报告。 为了您的方便，施工监理包含在我们的标准建筑设计服务中（除非另有说明）。
另请注意，在这种情况下，建筑师是施工的签约方 合同。
设计版权为建筑师所有。
除非另有规定，建筑师的设计仅允许客户建造一个 属性。
是的，我们有资格在日本任何地方工作，并在北海道以外地区开展项目 .
是的。 日本建筑师法要求建筑师尽最大努力将标准设计费用于建筑设计和施工监理。
联系我们 标准设计费用的估算。
很像日本的房地产经纪人，建筑师 必须向其客户在签订任何合同之前提供一份重要事项的书面声明，其中描述了报酬、支付条件，还有外包服务细节、监管服务方法…，对于设计和/或监督服务。
建筑师必须还解释内容 这个声明给客户。
日本建筑师法只建议建筑师订阅责任保证。
我们建议您检查您的建筑师是否可以享受设计服务。
我们提供以下服务作为选项：
– 土木工程
– 景观设计
– 机械工程
– 电气工程
– 建设工程的项目管理
– Architectural design
城市规划法
（准）城镇规划区外：10,000平方米或以上的开发用地
准城镇规划分区：3000平方米以上的开发用地
城市规划分区 – 建筑使用区以外：3,000平方米或以上的开发用地
城市规划分区 – 建筑使用区：1,000 m²或更多（或某些地区更小）的开发用地
城市规划分区 – 限制区：任何土地开发
基础设施工程的细分和土地用途变化可能符合土地开发的条件。
森林法
任何涉及10,000 m² 森林的土地开发。
自然公园法
根据开发的规模和类型，可能需要获得批准。
农业法
需要批准购买。
不要犹豫联系我们了解更多信息。
1. 总体规划
2. 土木工程（包括与当局和公用事业提供商协商）
3. 建筑设计（如果需要开发批准）
4. 开发审批
5. 土木工程
6. 建筑工程（包括建筑审批）
可能需要水井，请查看我们的水井开发服务。
我们的初步无人机勘测已帮助多个客户尽早发现他们土地上的问题，并为概念设计目的制作了临时地形勘测，土地面积达几公顷。
但是请注意，无人机调查的质量各不相同，树木和雪可能会大大降低质量。
不要犹豫联系我们，了解我们是否进行了无人机调查 服务 适用于您的网站。
是的。 它使我们能够设计总体规划和任何建筑规模的概念设计。
是的，我们获得了允许我们在以下条件下驾驶无人机的批准：
– DID（人口密集区）
– 在建筑物、人员、车辆等30 m内…
– 夜晚
– 视线之外
标准范围服务
– 土地所有权搜索
– 土地访问和检查
– 现有场地条件
– 分区确认
– 适用法规
– 适用的批准
– 风险和问题
– 开发限制清单
– 所有相关文件
可选服务范围（根据您的需求量身定制）：
– 无人机测绘
– 无人机照片或视频拍摄
– 体积研究
– 主计划草案
– 预算
服务范围以项目需求为准。
精心编写的主计划将允许避免设计返工，识别< span style="color:white">关键任务，并评估严格但现实的路径 完成你的项目。 它可以作为您项目的路线图，降低风险 并增加其成功机会。
它还可以帮助您确定预算的资金要求。
虽然不在标准的作品范围内，但我们通常推荐一卷或几卷研究。
体积研究增加了对网站可能性的视觉和数字理解，并允许进行可行性研究 基于主计划和预算草案< /span> .
仅举几例，我们有小溪穿越站点的案例经验，需要桥，边界外一米， 侵占，以及由于未知邻居而无法确认的边界、埋藏的考古物产…
对于土地开发，从开始，开发审批可能会出现许多问题道路连接和拒绝用水。 识别和解决这些问题及早 在项目中。
新雪谷地区的地方法规与日本其他地区不同，自然公园法、城市规划法、森林法…可能适用，每个都需要不同类型的批准。
井的流量和水质无法保证，可能限制项目规模或需要额外的机械设备 强>（过滤器，坦克…）。 越早了解它们，就能越早调整项目并避免不必要的重新设计成本。
温泉钻探工程和他们的批准很容易需要一年，如果不及早开始，可能会延迟整个项目。
饮用水
根据其位置和大小，油井可能需要钻井批准。 此外，对于大型设施或土地开发，可能需要漫长的供水审批。
温泉
温泉井需要分别获得钻井、井内泵安装和营业执照的批准。 温泉钻孔批准可能需要4个月，钻孔工作5个月（800~1000 m）但可能延迟 strong> 取决于钻井公司的可用性。
请注意，二世谷 中的某些区域现在限制 温泉井的钻探。
不要犹豫联系我们，询问您网站的状况。
钻孔工程需要一个足够平坦的施工平台来储存材料。 临时道路也可能需要用于运输钻井材料和钻机。
温泉井比饮用水井需要更大的施工平台和更坚固的道路。
为了您的方便，我们整理这些作品。
它们分别通过抽水测试和实验室水质测试进行检查。 这发生在钻井工作之后但在安装井管之前。 井管的成分也由抽水试验确定。
我们确保执行这些测试并向您解释结果。
日语单词“onsen”的字面意思是温泉，也指日本各地常见的相关传统沐浴设施，通常在酒店内。 这些设施受到外国人的欢迎，现在外国人普遍使用这个词。
大多数新的温泉都是通过钻一口井产生的，井的深度取决于土壤的层数和温度及其位置。
日本温泉法将温泉定义为温度为 25°C 或更高或至少有 一种矿物元素 高于最小值的泉水。
我们专门为任何咨询服务 >法规和技术与施工有关的事项、开发或房地产在日本的项目或物业。我们对相关法规（城市规划法、建筑标准法、房地产法、森林法、酒店经营法、温泉法、自然公园法…
我们的专业知识基于我们广泛的知识法规和15年 的项目管理在日本的经验和我们的in-房屋双语合格的建筑师和房地产执照持有人，以及双语土木工程和结构工程师。
如需更全面的评估，请随时查看我们的尽职调查 服务。
在大多数情况下，由于我们的内部知识和经验，直接与当局协商 和双语能力，我们不会将我们的工作分包给第三方。
只有在我们直接专业知识之外的复杂问题上，我们才会与日本专家合作。
地层建筑
我们在分阶段开发中解决了地层建筑的问题，其中建筑标准规范 和 房地产登记法 适用。这使开发人员能够按照最初的预期开发项目。
用于土地开发的公共道路工程
本案中，我们与城市规划法和建筑标准法适用，日本土木工程师和建筑师在理解这些法规之间的关系时遇到了问题。开发人员能够避免建造不必要的公共道路工程。
结构设计
我们直接与建筑师的结构工程师协商以获得客户想要的美学效果。
温泉供应
我们与机械工程顾问合作提供解决方案< /strong> 用于土地开发的温泉水供应。
我们可以组织所有初步研究并就工作范围向您提供建议：
– 地形调查
– 边界调查
– 岩土调查
– 合并注册
– 细分注册
– …
对于温泉或水井开发（钻井和后续工程和工程），请查看我们的 井开发服务。
