– 土地成本：購置、持有成本…
– 專業費用：項目管理、設計、勘察、熱力計算、室內設計、FF&E採購、細分…計數建築成本的5~15%。
– FF&E（家具、固定裝置和設備）計數 5~15% 建設成本。
– 審批費
我們提出集成項目管理+設計包服務，即減少您的專業費用。
日本建築業使用坪單位，大約是3.3 平方米。
以下是新雪谷地區建築物的常見建築成本，具體取決於結構類型。
– 木屋：至少1,300,000 JPY/tsubo
– 鋼或鋼筋混凝土建築：至少 1,500,000 日元/坪
這些費用包括10%的消費稅，但不包括特殊作品如景觀美化、化糞池、圍欄、加熱車道……
度假村物業的成本很容易上漲 2 到 3 倍。
建設成本在 2021 年顯著增加，並在 2022 年繼續增加。
對於最新的估計，不要猶豫聯繫我們.
額外費用一般與設計特點和土地條件有關。
設計特點
– 結構類型（鋼和鋼筋結構比木材更貴），
– 地下室
– 美化工程，
– 進口和定制家具、飾面和設備，
土地條件
– 打樁工程（土壤不好時），
– 化糞池（當無法接觸污水時），
– Well（如果沒有供水），
– 擋土牆（坡地），
– 風暴池（土地開發），
– 地下基礎設施（電力、溫泉……用於土地開發）。
對於房屋（最多 3~4 層）和土木工程，大多數項目可以在北海道2個冬天建造。
商業建築通常需要2到3年。
土方和打樁基礎工程也可能會延長施工時間。
1. 啟動：準備設計概要、初始預算和時間表、建築師的參與。
2. 概念階段：直至簽署總體設計概念。
3. 示意圖設計：直至簽核平面佈置圖和總體設計。
4. 設計開發：準備建築審批和施工圖。
5. 建築審批。
6. 定價：徵求建議書或報價、價值工程、談判、合同。
7. 建築。
8. 最終檢查。
9. 建造者移交。
10. 公用設施連接
11. 建築登記
12. FF&E（家具、固定裝置和設備）安裝。
13. 營業執照申請。
從技術上講，可以全年構建。
但實際上，大多數建築在雪融化後（4 月或 5 月）開始，並嘗試在雪重新開始之前完成（10 月或 11 月）。
如果可能，我們會盡量避免冬季工作，因為它們會 增加成本（供暖）和降低質量（混凝土…）
如果是 Development Approval（土地開發）或 建設項目需要建築批准，開發商必須獲得批准 有權宣傳或出售建築物或土地。
此外，即使有當地的房地產經紀人，這樣的開發商必須擁有有效的日本房地產執照才能這樣做。
除非持有日本建築師事務所執照，否則外國建築師不能在日本申請建築許可；業主必須單獨指定當地建築公司。
應盡快聘請當地建築師，因為日本的建築法規 通常是 灰色 並且許多法規和分區適用於新雪谷地區：森林法、城市規劃法、自然公園法和地方法規。
我們有對所有不同法規的經驗，可以有效地協助您的外國概念設計師，通過 諮詢 , 盡職調查 或 建築設計 服務。 efficiently assist your foreign concept architect, through Consulting, Due Diligence or Architectural Design services.
日本的規定沒有西方國家那麼嚴格。 但是，它也沒有那麼詳細，有許多 灰色區域 和 幾個不同 法規和分區。
設計過程分為三個階段； 每個階段的持續時間取決於項目的複雜性：
– 概念設計 – 1 到 2 個月
– 原理圖設計 – 2到6個月
– 設計開發 – 2 到 6 個月
總體而言，設計通常需要 5 到 12 個月。
此外，建築審批可能需要最多 2~3 個月。
在大多數情況下，建築審批需要結構圖和計算，以及消防設備的圖紙（煙霧通風、火災報警器、煙霧探測系統…） ，這大約佔設計開發的 80%。
實際上，這意味著在申請建築許可時，日本項目的設計開發已經完成。
在這種情況下，建築審批審查期與該建築的報價時間一致>.
簡單的答案是取決於項目的複雜程度。
對於簡單的建築（房屋），我們推薦首選的建造者方法，雖然招標是可能的。
然而，對於大型項目，當成本估算困難時，通過 招標有助於獲得更好的價格。
在這種情況下，該過程可能需要 1 到 2 個月。
我們與許多本地到國際的建築商合作，可以幫助您進行選擇。
是。 現在二世谷的大多數建築商都習慣於安裝客戶採購的建築產品，但是，在這種情況下，他們不提供保修 那些產品。
這對於 瓷磚和石頭 尤其有用，因為它們可能很昂貴，而且在日本的陣容有限。
然而，當涉及到衛生潔具（水龍頭、淋浴器、水槽……）時，必須謹慎，這可能需要符合 日本法規或內置家具，安裝成本高或存在兼容性問題。
您應該讓您的項目經理提前與建造者確認。
日本建設項目的大部分風險來自土地條件。
對於建築物：
– 井水的質量或數量（溫泉和/或飲用水），
– 地基的額外費用（昂貴的打樁工程）。
對於土地開發：
– 不合適的廢水剔除點，
– 不恰當的道路連接，
– 供水不足。
有時建築物的結構計算假設屋頂經常被清除積雪。
地震不應被視為新建築的風險，因為大多數建築都需要進行抗震結構計算。
日本建築商必須擁有有效的營業執照才能執行以下工程：
– 總承包商：總建築成本15 mJPY或更多
– 總承包商：木屋總計150 m² 或以上的建築面積
– 分包商：5 mJPY的建設成本或者更多
另外，總包承包給分包商的，需要特種建設商營業執照（特定建設業許可）40 mJPY 或更多（60 mJPY 為全部作品） .
（含消費稅的建設成本）
如果您碰巧聘請了沒有適當營業執照的建築商，風險會有所不同：建築商無法完成您的建築 給建築商破產（如果發生訴訟，您沒有追索權）。
您可以查看您的建築商許可證 這裡北海道。
FF&E 代表家具、固定裝置和設備。 對於大多數建築項目，它包括：
– 窗簾（很少包含在建築工程中），
– 家具，
– 電器（冰箱、電視、微波爐…），
– 燈，
– 廚具，
我們提供 FF&E 採購管理作為與項目管理相關的獨立服務。 這項服務可以包括管理這些貨物從國外的運輸、購買日本物品、管理安裝……
OS&E 代表 Operating Supplies and Equipment，通常與 酒店開發（毛巾、床單、POS…）相關。 他們通常由開酒店的運營人員照顧。
在大多數情況下，家具可以自由進口。
地毯和窗簾（百葉窗、窗簾、捲簾……）可能需要遵守消防法規。 同樣，由於電氣規範，電器通常。
進口時，您必須記住，運輸和清關可能需要最多 3 個月。
設計和施工項目相對簡單，在建築物完工前後幾乎沒有缺陷。 然而，對於較高等級的屬性，由於它們的複雜性和經常緊張的時間表，可能會保留一些缺陷。 這可以通過在移交之前延長缺陷修復期來避免。
尤其是，空調很少能在建築物交接時正確檢查，因為這經常發生在冬季之前或冬季。 出於同樣的原因，外部工程，如景觀美化、車道……可以推到接下來的春天。
日本的項目管理仍然是一個新興且不斷發展的專業領域； 日本目前沒有管理項目所需的資格。
ABD Architecture LLC 是新雪谷和富良野唯一一家擁有內部PMP（項目管理）的項目管理公司 專業），這是最受國際認可的資格之一。
雖然我們提出了結合項目管理和建築設計服務，但我們沒有問題 strong>與您首選的建築師合作。
我們的服務包括：
– 項目啟動（項目範圍說明書、工作分解結構、原始預算和時間表），
– 溝通管理（會議、電子郵件、會議紀要、項目文件、翻譯、項目管理報告…），
– 計劃管理，
– 成本管理，
– 採購管理（徵求建議書、報價、分析和比較、發票、檢查工作完成情況）…、
– 設計管理（調查、設計檢查…），
– 施工管理（現場訪問、檢查、缺陷…），
– 變更管理，
– 風險管理，
– 移交。
– 成本估算
– FF&E 管理 – 我們單獨提出； 原因是 FF&E 管理的數量因項目而異。
– 諮詢 – 這是一項單獨的服務。
是的。
我們提供北海道以外的項目管理服務。
沒有建築商執照或建築師事務所執照，項目管理公司不能承接建築工程或建築設計服務。
作為註冊建築師事務所，我們可以在日本從事建築設計。
我們至少每兩周到每週檢查一次施工現場，並向您發送現場訪問的照片報告。
PMI（項目管理協會）道德與職業行為準則中的價值觀 對 PMP 的要求是：誠實、責任、尊重和公平。
– 概念設計
– 原理圖設計
– 設計開發
– 結構工程
– 機電工程
– 飾面和設備列表
– 施工監理
– 施工監理的最終報告
以下項目是不屬於標準建築設計服務 ：
– 景觀設計
– 室內設計
– 節能計算
– 土木工程
– 標牌設計
– 照明燈具設計
不要猶豫聯繫我們 了解更詳細的服務範圍。
在日本，當建築工程需要建築批准，業主還必須指定一名持牌建築師來監督施工。 在這種情況下，建築師檢查建築是否按照設計文件完成，並且在施工結束時， 必須提交最終報告。 為了您的方便，施工監理包含在我們的標準建築設計服務中（除非另有說明）。
另請注意，在這種情況下，建築師是施工的簽約方 合同。
設計版權為建築師所有。
除非另有規定，建築師的設計僅允許客戶建造一個 屬性。
是的，我們有資格在日本任何地方工作，並在北海道以外地區開展項目 .
是的。 日本建築師法要求建築師盡最大努力將標准設計費用於建築設計和施工監理。
聯繫我們 標准設計費用的估算。
很像日本的房地產經紀人，建築師 必須向其客戶在簽訂任何合同之前提供一份重要事項的書面聲明，其中描述了報酬、支付條件，還有外包服務細節、監管服務方法…，對於設計和/或監督服務。
建築師必須還解釋內容 這個聲明給客戶。
日本建築師法只建議建築師訂閱責任保證。
我們建議您檢查您的建築師是否可以享受設計服務。
城市規劃法
（準）城鎮規劃區外：10,000平方米或以上的開髮用地
準城鎮規劃分區：3000平方米以上的開髮用地
城市規劃分區 – 建築使用區以外：3,000平方米或以上的開髮用地
城市規劃分區 – 建築使用區：1,000 m²或更多（或某些地區更小）的開髮用地
城市規劃分區 – 限制區：任何土地開發
基礎設施工程的細分和土地用途變化可能符合土地開發的條件。
森林法
任何涉及10,000 m² 森林的土地開發。
自然公園法
根據開發的規模和類型，可能需要獲得批准。
農業法
需要批准購買。
不要猶豫聯繫我們了解更多信息。
1. 總體規劃
2. 土木工程（包括與當局和公用事業提供商協商）
3. 建築設計（如果需要開發批准）
4. 開發審批
5. 土木工程
6. 建築工程（包括建築審批）
可能需要水井，請查看我們的水井開發服務。
由於我們的初步無人機勘測，我們已幫助多個客戶儘早發現他們土地上的問題，並為概念設計目的製作了臨時地形勘測，土地面積達幾公頃。
但是請注意，無人機調查的質量各不相同，樹木和雪可能會大大降低質量。
不要猶豫聯繫我們，了解我們是否進行了無人機調查 服務 適用於您的網站。
是的。 它使我們能夠設計總體規劃和任何建築規模的概念設計。
是的，我們獲得了允許我們在以下條件下駕駛無人機的批准：
– DID（人口密集區）
– 在建築物、人員、車輛等30 m內…
– 夜晚
– 視線之外
標準範圍服務
– 土地所有權搜索
– 土地訪問和檢查
– 現有場地條件
– 分區確認
– 適用法規
– 適用的批准
– 風險和問題
– 開發限制清單
– 所有相關文件
可選服務範圍（根據您的需求量身定制）：
– 無人機測繪
– 無人機照片或視頻拍攝
– 體積研究
– 主計劃草案
– 預算
服務範圍以項目需求為準。
精心編寫的主計劃將允許避免返工，識別< span style="color:white">關鍵任務，並評估嚴格但現實的路徑 完成你的項目。 它可以作為您項目的路線圖，降低風險 並增加其成功機會。
它還可以幫助您確定預算的資金要求。
雖然不在標準的作品範圍內，但我們通常推荐一卷或幾卷研究。
體積研究增加了對網站可能性的視覺和數字理解，並允許進行可行性研究 基於主計劃和預算草案< /span> .
僅舉幾例，我們有小溪穿越站點的案例經驗，需要橋，邊界外一米， 侵占，以及由於未知鄰居而無法確認的邊界、埋藏的考古物產…
對於土地開發，從開始，開發審批可能會出現許多問題道路連接和拒絕用水。 識別和解決這些問題及早 在項目中。
新雪谷地區的地方法規與日本其他地區不同，自然公園法、城市規劃法、森林法…可能適用，每個都需要不同類型的批准。
井的流量和水質無法保證，可能限制項目規模或需要額外的機械設備 強>（過濾器，坦克…）。 越早了解它們，就能越早調整項目並避免不必要的重新設計成本。
溫泉鑽探工程和他們的批准很容易需要一年，如果不及早開始，可能會延遲整個項目。
飲用水
根據其位置和大小，油井可能需要鑽井批准。 此外，對於大型設施或土地開發，可能需要漫長的供水審批。
溫泉
溫泉井需要分別獲得鑽井、井內泵安裝和營業執照的批准。 溫泉鑽孔批准可能需要4個月，鑽孔工作5個月（800~1000 m）但可能延遲 strong> 取決於鑽井公司的可用性。
請注意，二世谷 中的某些區域現在限制 溫泉井的鑽探。
不要猶豫聯繫我們，詢問您網站的狀況。
鑽孔工程需要一個足夠平坦的施工平台來儲存材料。 臨時道路也可能需要用於運輸鑽井材料和鑽機。
溫泉井比飲用水井需要更大的施工平台和更堅固的道路。
為了您的方便，我們整理這些作品。
它們分別通過抽水測試和實驗室水質測試進行檢查。 這發生在鑽井工作之後但在安裝井管之前。 井管的成分也由抽水試驗確定。
我們確保執行這些測試並向您解釋結果。
日語單詞“onsen”的字面意思是溫泉，也指日本各地常見的相關傳統沐浴設施，通常在酒店內。 這些設施受到外國人的歡迎，現在外國人普遍使用這個詞。
大多數新的溫泉都是通過鑽一口井產生的，井的深度取決於土壤的層數和溫度及其位置。
日本溫泉法將溫泉定義為溫度為 25°C 或更高或至少有 一種礦物元素 高於最小值的泉水。
我們專門為任何諮詢服務 >法規和技術與施工有關的事項、開發或房地產在日本的項目或物業。我們對相關法規（城市規劃法、建築標準法、房地產法、森林法、酒店經營法、溫泉法、自然公園法…
我們的專業知識基於我們廣泛的知識法規和15年 的項目管理在日本的經驗和我們的
如需更全面的評估，請隨時查看我們的盡職調查 服務。
在大多數情況下，由於我們的內部知識和經驗，直接與當局協商 和雙語能力，我們不會將我們的工作分包給第三方。
只有在我們直接專業知識之外的複雜問題上，我們才會與日本專家合作。
地層建築
我們在分階段開發中解決了地層建築的問題，其中建築標準規範 和 房地產登記法 適用。這使開發人員能夠按照最初的預期開發項目。
用於土地開發的公共道路工程
本案中，我們與城市規劃法和建築標準法適用，日本土木工程師和建築師在理解這些法規之間的關係時遇到了問題。開發人員能夠避免建造不必要的公共道路工程。
結構設計
我們直接與建築師的結構工程師協商以獲得客戶想要的美學效果。
溫泉供應
我們與機械工程顧問合作提供解決方案< /strong> 用於土地開發的溫泉水供應。
我們可以組織所有初步研究並就工作範圍向您提供建議：
– 地形調查
– 邊界調查
– 岩土調查
– 合併註冊
– 細分註冊
– …
對於溫泉或水井開發（鑽井和後續工程和工程），請查看我們的 井開發服務。
