项目管理

从定制住宅到土地开发和商业建筑,我们提供专业的项目管理服务。
凭借在日本15年的建筑项目经验以及建筑知识和资质,我们可以更好地帮助客户完成在日本的项目。
我们专注于细节,所以您不必担心。

为什么你需要一个项目经理

帮助您在日本建设

由于语言和文化的壁垒,日本的建筑公司和建筑师对与外国人合作经常犹豫不决。有了我们,您就可以和大部分,甚至全部的日本业内人士进行合作
凭借我们在项目管理和相关法规方面广泛经验和技术专长,我们具有独特的优势可以帮助您在日本的法规和关系网中的灰色地带游刃有余 ,并为你提供在日本建设的最佳战略建议

专注于完成您的项目

无论您是否有时间致力于您的建筑项目,您的项目经理的首要重点是,在强调 合理的时间分配和成本控制下,保证您的项目完工
我们可以帮助您从管理建筑项目到最后细节收尾的压力和麻烦解放 ,使您可以 快适地享受您的房产

实地工作

我们可以代表您寻找并会见当地供应商和设计师,定期地检查施工现场 并参加 施工现场会议
我们简化了您对合适的设计师、建筑商和其他顾问的考察,并通过频繁的现场考察,尤其是在项目的尾声,减少意外情况的发生

专业人员

项目管理是一项全职工作,需要在法规、设计、工程、谈判、文件管理和施工方面有广泛的经验和技能。我们给出实际的时间表,了解成本审核设计
我们可以快速启动您的项目减少重新设计增加其成功的机会

代表您与供应商交易

我们根据行业标准模板准备适合供应商的专业合同提出并协商标准的付款条款和条件,检查费用清单并保持你和这些供应商之间的沟通,同时平衡你的最优利益、信任和合作
您可以选择信任我们来填补您和供应商之间文化与沟通的障碍

控制您的建筑成本

多年来,我们已经积累了关于日本建筑成本的知识。在建筑信息模型(BIM)软件的帮助下,我们可以更好地建议您避开昂贵的设计特点,提供价值工程,并帮助你将建筑成本控制在预算之内

  • 从小到大型项目都有丰富的经验
  • 使用 日程表, 预算表 & 建筑信息 软件
  • 在日本工作长达15年
  • 行业标准双语建筑 & 施工 合同
  • 翻译和分享文件给所有参与者
  • 法规 & 审批方面的知识
  • 专业的记录设备进行现场调查
  • 技术上的翻译 & 解答
  • 定期更新云共享文档

项目类型

我们在酒店公寓、商业建筑和混合用途建筑(如Aruku-zaka街)等各种项目上拥有丰富的经验,预算范围从1到2亿美元以上,我们可以管理您的商业项目。

  • 拥有大型,商业项目的经验
  • 经过培训和认证的专业项目经理
  • 适用于大型项目的软件,文档和方法
  • 大型项目的双人团队

土地开发

在调查工作、建筑容积率调查、土地开发、以及带温泉和地下电力的项目方面我们专业且经验丰富,

我们协助您土地开发项目的总体规划、审批、温泉、机械和电气工程以及施工。期待与新老客

户的合作。

 

  • 由土木工程师进行项目管理
  • 自然公园和森林开发及审批方面的专业知识
  • 对开发、建筑和房地产法规的了解

定制住宅

我们已经在二世古地区管理了超过25个住宅项目,从设计和建造项目到与国际知名建筑师合作的价值1,000万美元的别墅。

无论是否采用我们的建筑设计,我们都可以协助你在日本建造你的梦想家园。

  • 有资质的建筑师主导项目管理
  • 接触国内和国际的建筑师
  • 频繁的设计会议和审核
  • 专门负责缺陷修复的工作人员

小型项目

上限至2亿日元
7%或以下

  • 月报
  • 详细的设计检查
  • 共享文档
  • 每两周一次的现场会议和检查报告
  • 简明的日程表
  • 简单的预算表

中等规模的项目

2亿至10亿日元
6%或以下

  • 月报
  • 详细的设计检查
  • 共享文档
  • 每周到每两周一次的现场会议和检查报告
  • 风险登记和应对
  • 简明的日程表
  • 简单的预算表
  • 详细的报价单分析
  • 风险登记和应对

大型项目

10亿日元以上
5%或以下

  • 月报
  • 详细的设计检查
  • 共享文档
  • 每周一次的现场会议和检查报告
  • 风险登记和应对
  • 简明的日程表
  • 简单的预算表
  • 详细的报价单分析
  • 风险登记和应对

合作伙伴

人们对我们的评价

  • “法兰克是一位勤奋认真的设计师,更是一位真正了解二世古的专家。
    他的设计不仅符合私人定制的高标准,而且还显示了设计师的才华。
    他是一个十分值得信赖的合作伙伴。“

    高山
    开发商
  • “就像任何人在海外建造他们的第一个家一样,当我们遇到一个又一个的问题时,
    法兰克在那里指导整个过程,让我们节省了很多时间也减少了很多不必要的麻烦,除了他我们真找到更好的选择。

    卢克-罗宾森
    业主
  • “很高兴与法兰克合作,担任我们在二世古的豪华住宅项目的项目经理。
    法兰克对工程有深入的了解;他的项目管理经验和他对建筑的感觉为我们的项目增加了大量的价值。

    张晓芳 桑迪
    开发商,项目总监
  • “法兰克是一个优秀的团队成员,在所有项目阶段都具有丰富的专业知识。
    在过去的两年里,我们与法兰克在整个北海道的几个项目中成功合作。作为一个国际设计服务机构,他的多语言沟通和项目协调能力在项目中为我们提供了极大的帮助。

    克雷格-高畑
    ZOO,创始人兼创意总监

我们的理念

我们确信一个项目需要准确和透明。这就是为什么我们避免使用粗略的数字;您会得到详细的时间表、发票清单以及预算表等。我们能够做到这一点,要归功于过去项目的历史数据,以及专业模板和软件。

当我们代表您进行谈判时,我们努力与当地供应商保持公平,这样您从一开始就能得到公平的价格,更重要的是,当出现问题时他们会帮助您。我们还会选择值得信赖的专业建筑师、土木工程师和建筑商,给您带来最好的结果。

项目文档

  • 详细的日程表和里程清单
  • 详细的预算表,费用清单,现金流等
  • 云共享文档
  • 定期项目报告
  • 最终报告
  • 会议记录
  • 核对清单
  • 项目范围陈述
  • 工作细分结构(WBS)

专业软件

  • 微软项目(日程管理)
  • Autodesk Revit (3D建筑和建筑信息)
  • 微软Excel(预算编制、投标分析等)
  • Twinmotion(3D实时渲染和VR)
  • Dropbox(云共享文件夹)
  • Zoom(视频会议)
  • Adobe Acrobat (pdf, 受保护的文件)
  • Bentley Microstation(工程CAD)

常见问题解答

项目经理是否需要取得日本的资格认证?

项目管理在日本仍然是一个新的和成长中的专业领域;目前在日本没有项目管理的资格要求。
ABD建筑公司是二世古和富良野地区唯一拥有国际公认资格的内部PMP(项目管理专家)的项目管理公司。

您是否愿意只提供项目管理服务而不做建筑师?

虽然我们提出的是项目管理和建筑设计相结合的服务,但我们与其他建筑师合作也是没有问题的。

在日本,设计一栋建筑需要多长时间?

设计过程分为3个阶段;每个阶段的时间取决于项目的复杂程度。
– 概念设计 – 1至2个月
– 方案设计 – 2至6个月
– 详细设计 – 2至6个月
总体而言,设计一般需要5至12个月。
此外,建筑审批可能需要2~3个月。

在日本建造要花多长时间?

对于房屋(3~4层以下)和土木工程,大多数项目可以在北海道的两个冬天之间建成。
商业建筑通常需要2至3年时间。
土方工程和桩基础工程也可能延长工期。

相关业务

在您开始项目之前,检查您的场地条件并确定潜在的风险和问题。

我们为温泉和水井的钻探及其相关工程提供单独的专业服务。

如果您有任何关于您未来或正在进行的项目有关的监管或技术问题,请联系我们。