項目管理

從定制住宅到土地開發和商業建築,我們提供專業的項目管理服務。
憑藉在日本15年的建築項目經驗以及建築知識和資質,我們可以更好地協助客戶完成在日本的項目。
我們專注於細節,所以您不必擔心。

為什麼你需要一個項目經理

幫助您在日本建設

由於語言和文化的壁壘,日本的建築公司和建築師對與外國人合作經常猶豫不決。有了我們,您就可以和大部分,甚至全部的日本業內人士進行合作
憑藉我們在項目管理和相關法規方面廣泛經驗和技術專長,我們具有獨特的優勢可以幫助您在日本的法規和關係網中的灰色地帶游刃有餘 ,並為你提供在日本建設的最佳戰略建議

專注於完成您的項目

無論您是否有時間致力於您的建築項目,您的項目經理的首要重點是,在強調 合理的時間分配和成本控制下,保證您的項目完工
我們可以幫助您從管理建築項目到最後細節收尾的壓力和麻煩解放 ,使您可以 快適地享受您的房產

實地工作

我們可以代表您尋找並會見當地供應商和設計師,定期地檢查施工現場 並參加 施工現場會議
我們簡化了您對合適的設計師、建築商和其他顧問的考察,並通過頻繁的現場考察,尤其是在項目的尾聲,減少意外情況的發生

專業人員

項目管理是一項全職工作,需要在法規、設計、工程、談判、文件管理和施工方面有廣泛的經驗和技能。我們給出實際的時間表,了解成本審核設計
我們可以快速啟動您的項目減少重新設計增加其成功的機會

代表您與供應商交易

我們根據行業標準模板準備適合供應商的專業合同提出並協商標準的付款條款和條件,檢查費用清單並保持你和這些供應商之間的溝通,同時平衡你的最優利益、信任和合作
您可以選擇信任我們來填補您和供應商之間文化與溝通的障礙

控制您的建築成本

多年來,我們已經積累了關於日本建築成本的知識。在建築信息模型(BIM)軟件的幫助下,我們可以更好地建議您避開昂貴的設計特點,提供價值工程,並幫助你將建築成本控制在預算之內

  • 從小到大型項目都有豐富的經驗
  • 使用 日程表, 預算表 & 建築信息 軟件
  • 在日本工作長達15年
  • 行業標準雙語建築 & 施工 合同
  • 翻譯和分享文件給所有參與者
  • 法規 & 審批方面的知識
  • 專業的記錄設備進行現場調查
  • 技術上的翻譯 & 解答
  • 定期更新雲共享文檔

項目類型

我們在酒店公寓、商業建築和混合用途建築(如Aruku-zaka街)等各種項目上擁有豐富的經驗,預算範圍從1到2億美元以上,我們可以管理您的商業項目。

  • 擁有大型,商業項目的經驗
  • 經過培訓和認證的專業項目經理
  • 適用於大型項目的軟件,文檔和方法
  • 大型項目的雙人團隊

土地開發

由於我們在盡職調查工作、建築容積率調查、土地開發、四個帶溫泉和地下電力的項目方面有無數的參與,我們在土地開發項目方面是專業的。

我們協助您協調土地開發項目的總體規劃、審批、溫泉、機械和電氣工程以及施工。

  • 由土木工程師進行項目管理
  • 自然公園和森林開發及審批方面的專業知識
  • 對開發、建築和房地產法規的了解

定制住宅

我們已經在二世古地區管理了超過25個住宅項目,從設計和建造項目到與國際知名建築師合作的價值1,000萬美元的別墅。

無論是否採用我們的建築設計,我們都可以協助你在日本建造你的夢想家園。

  • 有資質的建築師主導項目管理
  • 接觸國內和國際的建築師
  • 頻繁的設計會議和審核
  • 專門負責缺陷修復的工作人員

小型項目

上限至2億日元
7%或以下

  • 月報
  • 詳細的設計檢查
  • 共享文檔
  • 每兩週一次的現場會議和檢查報告
  • 簡明的日程表
  • 簡單的預算表

中等規模的項目

2億至10億日元
6%或以下

  • 月報
  • 詳細的設計檢查
  • 共享文檔
  • 每周到每兩週一次的現場會議和檢查報告
  • 風險登記和應對
  • 簡明的日程表
  • 簡單的預算表
  • 詳細的報價單分析
  • 風險登記和應對

大型項目

10億日元以上
5%或以下

  • 月報
  • 詳細的設計檢查
  • 共享文檔
  • 每週一次的現場會議和檢查報告
  • 風險登記和應對
  • 簡明的日程表
  • 簡單的預算表
  • 詳細的報價單分析
  • 風險登記和應對

合作夥伴

人們對我們的評價

  • “法蘭克是一位勤奮認真的設計師,是一位真正了解二世谷的專家。他的設計不僅符合私人定制的高標準,
    而且還顯示了設計師的才華。
    他是一個值得信賴的合作夥伴。

    高山
    開發商
  • “就像任何人在海外建造他們的第一個家一樣,當我們遇到一個又一個的問題時,法蘭克在那裡指導整個過程,
    讓我們節省了很多時間也減少了很多不必要的麻煩,除了他我們真找到更好的選擇。

    盧克-羅賓森
    業主
  • “很高興與法蘭克合作,擔任我們在的二世古新豪華住宅項目的項目經理。法蘭克對工程有深入的了解;
    他的項目管理經驗和他對建築的感覺為我們的項目增加了大量的價值。

    張曉芳 桑迪
    開發商,項目總監
  • 法蘭克是一個優秀的團隊成員,在所有項目階段都具有豐富的專業知識。在過去的兩年裡,我們與弗蘭克在整個北海道的幾個項目中成功合作。作為一個國際設計服務機構,
    他的多語言溝通和項目協調能力在項目中為我們提供了極大的幫助。

    克雷格-高畑
    ZOO,創始人兼創意總監

我們的理念

我們確信一個項目需要準確和透明。這就是為什麼我們避免使用粗略的數字;您會得到詳細的時間表、發票清單以及預算表等。我們能夠做到這一點,要歸功於過去項目的歷史數據,以及專業模板和軟件。

當我們代表您進行談判時,我們努力與當地供應商保持公平,這樣您從一開始就能得到公平的價格,更重要的是,當出現問題時他們會幫助您。我們還會選擇值得信賴的專業建築師、土木工程師和建築商,給您帶來最好的結果。

項目文檔

  • 詳細的日程表和里程清單
  • 詳細的預算表,費用清單,現金流等
  • 雲共享文檔
  • 定期項目報告
  • 最終報告
  • 會議記錄
  • 核對清單
  • 項目範圍陳述
  • 工作細分結構(WBS)

專業軟件

  • 微軟項目(日程管理)
  • Autodesk Revit (3D建築和建築信息)
  • 微軟Excel(預算編制、投標分析等)
  • Twinmotion(3D實時渲染和VR)
  • Dropbox(雲共享文件夾)
  • Zoom(視頻會議)
  • Adobe Acrobat (pdf, 受保護的文件)
  • Bentley Microstation(工程CAD)

常見問題解答

項目經理是否需要取得日本的資格認證?

項目管理在日本仍然是一個新的和成長中的專業領域;目前在日本沒有項目管理的資格要求。
ABD建築公司是二世古和富良野地區唯一擁有國際公認資格的內部PMP(項目管理專家)的項目管理公司。

你是否願意只提供項目管理服務而不做建築師?

雖然我們提出的是項目管理和建築設計相結合的服務,但我們與其他建築師合作也是沒有問題的。

在日本,設計一棟建築需要多長時間?

設計過程分為3個階段;每個階段的時間取決於項目的複雜程度。
– 概念設計 – 1至2個月
– 方案設計 – 2至6個月
– 詳細設計 – 2至6個月
總體而言,設計一般需要5至12個月。
此外,建築審批可能需要2~3個月。

在日本建造要花多長時間?

對於房屋(3~4層以下)和土木工程,大多數項目可以在北海道的兩個冬天之間建成。
商業建築通常需要2至3年時間。
土方工程和樁基礎工程也可能延長施工時間。

相關業務

在您開始項目之前,檢查您的場地條件並確定潛在的風險和問題。

我們為溫泉和水井的鑽探及其相關工程提供單獨的專業服務。

如果您有任何與您未來或正在進行的項目有關的監管或技術問題,請聯繫我們。